|
Výběr
pozemku
Nejdůležitější
Vaše rozhodnutí, které v prvopočátku musíte udělat je výběr
pozemku.
Na
Vámi vybraném pozemku si ujasněte, jaký typ rodinného domu
chcete stavět.
Pak
následuje vytipování vhodných lokalit. Zde byste si měli
nejdříve zjistit, jaká je dostupnost Vašeho zaměstnání
popř. jak je vzdálená škola Vašich dětí a pod.
Podle
velikosti domu musíte vybrat i velikost pozemku. Zpravidla
se pozemky rozdělují na:
-
malé
(250 až 400 m2)
-
střední
(400 až 850 m2)
-
velké
(od 850 m2)
Další
významnou roliselrává
svahovitost terénu. Svahovité pozemky je potřeba upravit
což vyžaduje další finanční prostředky. Také je
potřeba vybudovat opěrné zdi, či terasy a pod. Nejideálnější
jsou rovinaté a mírně svahovité pozemky.
Inženýrské
sítě a komunikace
Inženýrské
sítě by měli mít dostatečnou kapacitu elektrické energie,
plynu, městské nebo vlastní vody, kanalizace
popř. kabelové TV či telefonu. Nejdůležitější je
především elektrická energie, plyn a voda. Vodu lze
získat např. vyvrtáním studny. Odpadní vody
(splašky) lze vypouštět do jímky nebo do
kanalizace.
Územní
rozhodnutí
Stavební
Úřad vydává povolení pro výstavbou rodinného domu. Zákonem
pro výkon státní správy na stavebních úřadech je stavební
zákon Č. 50/1976 Sb
ve znění pozdějších předpisů a prováděcích vyhlášek č. 132198 Sb, 135/2001 Sb
a 137/98 Sb..
Toto nyní přineslo pozitivní změny a to značné zjednodušení.
Při
jednoduchých stavbách je možnost sloučení územního a
stavebního řízení.
Územní
a stavební řízení je možné sloučit v případě, pokud podmínky
umístění stavby jsou jednoznačné vzhledem na poměry v území.
Stavět na pozemku, který je v územním plánu města, či obce
schválený na individuální bytovou výstavbu případá jako
nejideálnější. Tento případ znamená, že můžete podat žádost
na sloučené územní a stavební jednání.
Stavební
povolení
Žádost
a přílohy prozkoumá stavební úřad. Následuje oznámení
o zahájení stavebního řízení a to všem známým
účastníkům stavebního řízení a orgánům.
Jetli
že žádný z účastníků tohoto stavebního řízení nemá proti
navrhované výstavbě
žádné připomínky, následuje
vydání
stavebního povolení od stavebního úřadu.
Po
nabytí právoplatnosti(právní
moci) tohoto stavebního povoleníse
započne s výstavbou RD.
Vyřizení až po konečné vydání stavebního povolení
trvá 1
-
3
měsíce .
Kolaudace
Váš
nový dům
je možno užívat až po "Kolaudačním rozhodnutí". Toto rozhodnutí
vydává již zmiňovaný stavební úřad. "Kolaudační jednání"
zahajuje stavební úřad na základě
"žádosti".
Po
dobu výstavby
bez souhlasu stavebního úřadu,
projektanta není možno provádět změny v projektu, protože
při kolaudaci stavební úřad přezkoumává, zda byla stavba RD
zrealizovaná dle projektové dokumentace,
která byla schválená ve stavebním povolení včetně s podmínkami
územního rozhodnutí a
stavebního povolení.
|
